Ett lönsamt flerbostadshus handlar inte om att bygga billigast möjligt. Det handlar om att använda varje kvadratmeter på rätt sätt, göra genomtänkta val tidigt i projekteringen och skapa en byggnad som är effektiv att producera, förvalta och bo i.

De beslut som fattas under de första skedena påverkar projektets produktionskostnad, byggtid och framtida drift mer än många tror. Genom att kombinera arkitektur, konstruktion, installationer och kalkyl redan från början går det ofta att skapa både bättre och mer ekonomiska bostäder.

Här är några av de viktigaste principerna.

• Rita kvadratsmarta bostäder
• Skapa en effektiv stomme
• Upprepa det som fungerar
• Prefabricera där det skapar värde
• Samordna installationerna tidigt
• Bygg med förvaltningen i åtanke
• Samarbeta redan från projektets start

1. Rita kvadratsmarta bostäder

Varje kvadratmeter som byggs kostar pengar.

Därför är en av de viktigaste uppgifterna att se till att så stor del som möjligt av byggnaden blir användbar bostadsyta (BOA) istället för kommunikationsytor eller svårutnyttjade utrymmen.

Det kan handla om att:

• minimera korridorer
• samla installationer
• skapa effektiva planlösningar
• undvika onödiga vinklar och restytor

En kvadratsmart lägenhet kan upplevas större än en större lägenhet med sämre planlösning.

2. Skapa en smart stomme

Stommen påverkar både byggkostnaden och hur flexibel byggnaden blir.

En tydlig och konsekvent stomstruktur ger ofta:

• enklare projektering
• snabbare produktion
• färre speciallösningar
• lägre materialåtgång

När arkitekt och konstruktör arbetar tillsammans redan från början kan många kostnadsdrivande lösningar undvikas.

3. Upprepa det som fungerar

Variation kan vara arkitektoniskt intressant – men den innebär ofta högre kostnader.

Varje ny lägenhetstyp, balkonglösning eller fasaddetalj kräver mer projektering, fler ritningar och större komplexitet i produktionen.

Genom att återupprepa väl fungerande lösningar kan projektet effektiviseras utan att ge avkall på kvalitet eller gestaltning.

Exempel är:

• återkommande lägenhetstyper
• standardiserade fönsterstorlekar
• liknande balkonger
• upprepade installationslösningar

4. Prefabricering där den skapar värde

Prefabricerade byggdelar kan ge både kortare byggtid och högre kvalitet.

Beroende på projektets förutsättningar kan det exempelvis handla om:

• badrumsmoduler
• prefabväggar
• prefabbjälklag
• trappor
• balkonger

Prefabricering passar inte alla projekt, men när den används på rätt sätt kan den minska både produktionstid och osäkerheter på byggarbetsplatsen.

5. Samordna installationerna tidigt

Tekniska installationer upptar en stor del av byggnaden.

Om installationerna planeras sent leder det ofta till:

• större schakt
• fler kollisioner
• dyrare lösningar
• mer omprojektering

När installationssamordningen sker tidigt kan byggnaden optimeras både tekniskt och ekonomiskt.

6. Bygg med förvaltningen i åtanke

Ett lönsamt bostadshus ska inte bara vara ekonomiskt att producera.

Det ska också vara ekonomiskt att äga.

Därför bör projekteringen även ta hänsyn till:

• energianvändning
• underhåll
• materialens livslängd
• framtida ombyggnader
• robusta tekniska system

En något högre investering idag kan många gånger ge betydligt lägre driftkostnader under byggnadens livslängd.

7. Arbeta tillsammans redan från start

De mest kostnadseffektiva projekten skapas sällan av en enskild disciplin.

När arkitekter, konstruktörer, installationsprojektörer, kalkyl och hållbarhetsexperter arbetar tillsammans redan i de tidiga skedena blir det enklare att väga olika lösningar mot varandra.

Det gör att beslut kan fattas utifrån både funktion, gestaltning, ekonomi och klimatpåverkan.

Sammanfattning

Det finns ingen enskild lösning som gör ett flerbostadshus lönsamt.

Istället handlar det om många genomtänkta beslut som tillsammans skapar ett effektivt projekt.

De viktigaste principerna är:

• kvadratsmarta planlösningar
• en rationell stomme
• återupprepning av beprövade lösningar
• prefabricering där den skapar värde
• tidig installationssamordning
• fokus på byggnadens hela livscykel
• nära samarbete mellan projektets olika discipliner

När dessa delar samverkar skapas förutsättningar för bostäder som är kostnadseffektiva att bygga, attraktiva att bo i och långsiktigt hållbara att förvalta.

Hur arbetar Arqly?

På Arqly arbetar arkitekter, konstruktörer, kalkyl, installationsledare och hållbarhetsspecialister tillsammans genom hela projekteringen. Det gör att vi tidigt kan identifiera lösningar som stärker projektets ekonomi utan att kompromissa med kvalitet, funktion eller gestaltning.

Planerar du ett flerbostadshus? Kontakta oss så berättar vi hur vi kan hjälpa dig att skapa ett mer kvadratsmart och lönsamt projekt.

Har du frågor om flerbostadshus?

Jag arbetar dagligen med projektering av flerbostadshus och hjälper våra kunder att hitta kostnadseffektiva lösningar.
Emelie Nilsson
emelie.nilsson@arqly.se
010-516 26 29