När man ska mäta en byggnads area finns det många olika typer av areaberäkningar att förhålla sig till. De kan användas vid bland annat projektering, värdering, hyressättning och förvaltning av både nya och befintliga byggnader. Definitionerna av de olika areaberäkningarna finns beskrivna i Svensk Standard (SS 21054:2020).
Här nedan kommer en sammanfattning av de vanligaste areabegreppen och hur de räknas.
Byggnadsarea (BYA)
Byggnadsarean är den yta som byggnaden upptar på marken och projektionen av de byggnadsdelar som påverkar underliggande mark.
Projektionerna av de utkragande byggnadsdelarna kan handla om exempelvis balkonger, takutsprång eller carport så länge de uppfyller de måttangivelser som är beskrivna i standarden. De anses mätvärda om de är belägna lägre än 3.0 meter ovan mark och har ett horisontellt djup som är mer än 0.5 m. Projektionen är också mätvärd om byggnadsdelens lägsta punkt är belägen mellan 3-5 m ovan mark och dess framkant ligger mer än 1.5 m utanför underliggande fasadliv.
Altaner, yttertrappor och skärmtak över entré är exempel på byggnadsdelar vars projektioner inte räknas in i BYA.
Bruttoarea (BTA)
Bruttoarean är alla våningsplans sammanslagna area och man mäter från utsida yttervägg.
För att en yta ska beräknas som mätvärd krävs det att det ska vara åtkomligt och beträdbart samt att det ska vara tillräcklig rumshöjd. I BTA innebär tillräcklig rumshöjd minst 1,9 m. Vid snedtak räknar man dock från ett tänkt vertikalplan som ligger 0,6 m utanför den linje där rumshöjden är 1,9 m, se figur.
I BTA räknar man också med entresol och indragna våningar, samt ytor för trappa/ramp/hiss såväl som för schakt och installationer. Indragna entréer och balkonger är exempel på ytor som inte räknas in.
Bruksarea (BRA)
Bruksarean är alla våningsplans sammanslagna area och begränsas av de omslutande byggnadsdelarnas insida, vanligtvis ytterväggarna. Man räknar med innerväggar upp till entjocklek av 0,3 m. Bruksarean delas in i underkategorierna:
- Boarea (BOA)
- Biarea (BIA)
- Lokalarea (LOA)
- Övrig area (ÖVA)
Boarea (BOA)
Boarea utgörs av utrymmen ovan mark inrättade för boende. Ytorna ska vara mätvärda, på samma sätt som för BTA. Man räknar bara med ytor inom bostaden, så innerväggar räknas med – men inte ytterväggar, lägenhetsskiljande väggar eller vägg mot ex lokal.
Om ett schakt ligger mitt en mätbar yta, exempelvis mitt i en lägenhet så räknar man 0.15 m in i schaktet. Om schaktet däremot ligger i direkt anslutning till omslutande vägg (ex yttervägg) så betraktas det vara en del av denna och räknas således inte med.
På samma sätt som för mätning av BTA så räknar man vid snedtak 0.6 m ut från den linje där rumshöjden är 1,9 m.
Biarea (BIA)
Biarea utgörs av utrymmen inrättade för sidofunktioner till boende samt ytor för boende som är helt eller delvis under mark. Det kan handla om gemensam tvättstuga, cykelrum, miljörum eller lokal. Garage, källare och inglasade balkonger räknas också som biarea.
I suterräng så räknas det som BOA den yta som ligger inom 6 m (mätt vinkelrätt från ytterväggens insida) från yttervägg som inte gränsar mot annan byggnad och vid vilken golvet ligger i nivå med eller över angränsande mark. Resterande yta räknas som BIA.
Lokalarea (LOA)
Lokalarea utgörs av utrymmen inrättade för andra ändamål än boende / sidofunktioner till boende / byggnadens drift / allmänna kommunikation. Här räknar man också med hyresgästens egna driftutrymme, intern kommunikation och garage.
Övrig area (ÖVA)
I övrig area ingår utrymmen avsedda för teknisk drift eller allmän kommunikation i andra byggnader än småhus. Det kan handla om exempelvis pannrum, fläktrum eller elcentraler. Även trapphus, hisschakt och passager mellan boendeenheter.
A-temp
A-temp handlar om uppvärmd area och är ett begrepp som är utformat av Boverket och som används i Boverkets Byggregler och för energideklarationer. Begreppet innefattar arean av samtliga våningsplan, vindsplan och källarplan som är avsedda att värmas till mer än 10 grader. Man beräknar från klimatskärmens insida. Man räknar alltså med innerväggar, öppningar för trappa, schakt mm men inte med kalla utrymmen som t.ex. garage.
